【地域】池袋も徒歩圏内の「雑司が谷」、家賃は山手線の内側で最安クラス

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今回の記事

1 2020/02/15(土) 15:33:43.80

住んでみたい街の理想と現実には、得てして大きな差があるものだ。憧れのあの街は果たして本当に素敵な街なのか? 
まったくノーマークだけど、実は住みやすい街は? 今回は「雑司が谷」(東京都豊島区)について、ライターの金子則男氏が解説する。

 * * *
 都内には、住んでいるだけでステータスになるような街がいくつもありますが、もう少し大きな枠組みで「山手線の内側に住んでいること」もステータスの1つ。
色々な解釈はありますが、山手線の内側に住んでいれば、「都心在住」を名乗っても良いでしょう。今回取り上げる「雑司が谷」も、山手線の内側の街の1つ。知名度は今ひとつかもしれませんが、その実力は本物です。

 鉄道は長らくありませんでしたが、東京メトロ副都心線が2008年に開業。都電荒川線の鬼子母神前停留場も接続しています。
副都心線で池袋まで2分、新宿三丁目まで6分、渋谷まで13分と、鉄道の便は申し分ない上、目白(JR山手線)、東池袋(東京メトロ有楽町線)へもラクラク徒歩圏内。
池袋から歩いても15分程度なので、散歩がてらプラプラ歩いていくのもアリでしょう。

 道路状況もボチボチです。駅のすぐそばを南北方向に山手通りが通っており、東西方向には目白通りが通っていて、東西南北とも移動は問題なし。
日本女子大学の横を抜ければ、首都高速の護国寺出入り口があり、高速道路へのアクセスも悪くありません。
ただし裏道は狭い上に入り組んでいて、大きな車だと通り抜けられないような場所がゴロゴロあります。
また、移動の中心となる山手通りは日常的に渋滞しているので、その点は予めご承知を。

こんなに便利なのに家賃は安い
 住む街としての雑司が谷の実力を示すデータとして、家賃の安さがあります。山手線の内側の駅の家賃相場を調べてみると(ワンルーム・1K・1DK。
2月5日時点ライフルホームズ調べ)、雑司が谷(8.57万円)より安いのは、千駄木(8.36万円。東京メトロ千代田線)、本駒込(8.54万円。東京メトロ南北線)、
東大前(8.04万円。同)、白山(8.28万円。都営三田線)の4駅のみ。これら4駅はいずれも家賃相場が比較的安い東側にあり、西側でこの安さは圧倒的です。

駅前に大きなスーパーはなく、その点は少々不満ですが、少し歩けばスーパーは何店かありますし、先述の通り、目白や池袋へは徒歩圏内です。
学生が多く住んでいるため、コンビニは非常に多くあり、昔ながらの個人商店も健在です。

 鬼子母神のあたりは落ち着いた雰囲気の昔ながらの住宅街が広がっており、昭和にタイムスリップしたような場所もありますが、
一方では裏道などに少しずつオシャレな店もオープンしており、ブラブラと散歩を楽しめるのも魅力の1つ。
基本的には庶民派タウンですが、目白方面に足を運べば、セレブな雰囲気も楽しめます。
また、池袋のジュンク堂の脇を通る東通りは密かなグルメスポットになっており、飲食店のチョイスも豊富です。

 気になる点があるとすれば、雑司ヶ谷霊園が街の多くを占めていることでしょうか。
雑司ヶ谷霊園は夏目漱石をはじめ、多くの著名人が眠る23区内最大規模の霊園ですが、とにかく広いので、夜は不気味と感じる人もいるかもしれません。
ただ、霊園内には電灯があり、深夜でも通り抜け可能ですので、度胸試しには最高かも? 
冗談はさておき、地の利の良さと家賃相場の安さは特筆すべきレベルなので、一度は山手線内に住んでみたいという方は、検討する価値があると思います。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200215-00000003-moneypost-bus_all
2/15(土) 13:00配信

https://e-ohaka.imgix.net/cemetery_img/1203477656-745090_1.jpg
https://www.city.toshima.lg.jp/129/bunka/bunka/shiryokan/kyusenkyoshikan/images/senkyoshikanmap_1.jpg
https://d1zn1vzi6opw8m.cloudfront.net/assets/images/p/page/zoshigaya.jpg
https://www.gotokyo.org/en/spot/469/images/469_0330_6_750x503.jpg

みんなのコメント

2 2020/02/15(土) 15:35:05.87

池袋に用無いんでw

5 2020/02/15(土) 15:35:30.84

埼玉的感覚だと8万円の家賃は無駄遣い&贅沢。

8 2020/02/15(土) 15:36:48.87

都内で家賃3万だけど、、池袋一本だし

9 2020/02/15(土) 15:36:58.67

夏目漱石の墓があるんだよな

10 2020/02/15(土) 15:37:04.88

雑司ヶ谷だと近くにスーパー無いよ。
ミニピアゴくらい

17 2020/02/15(土) 15:38:39.61

雰囲気が最悪なんで気にしない人しか住めません

20 2020/02/15(土) 15:40:00.74

主要駅になるとみんな同じ発想する分、競争高くなって需要が高くなるだろうし
私鉄沿線の駅間の距離が短く、商店街が小規模で連なるような普通停車駅がねらい目だろな

24 2020/02/15(土) 15:41:11.11

夏祭りが例えるなら日本のお祭りを真似た朝鮮のお祭り

28 2020/02/15(土) 15:42:08.21

てか、池袋の近くなら雑司が谷より安いところいっぱいあんじゃねえかよw
椎名町行け椎名町。

29 2020/02/15(土) 15:42:15.63

池袋なんて住むもんじゃない

31 2020/02/15(土) 15:43:14.18

もともとサンシャインが刑場で首切ってたところ

32 2020/02/15(土) 15:43:15.09

近くにでかい霊園があるし駅前なんもないし決して住環境は良くない

46 2020/02/15(土) 15:49:22.01

都心に乗り換え必須なのがね

56 2020/02/15(土) 15:53:16.16

全然立ち退かないので2m以下の車道がある

以下コメント続き

59 2020/02/15(土) 15:54:04.54

池袋朝歩いてるとキャバクラ帰りの伊集院をよく見たな

62 2020/02/15(土) 15:54:44.33

墓場あるしな、と書こうとしたら墓場の写真だった

67 2020/02/15(土) 15:57:11.08

墓場は気にならないんだけどなぁ
高い建物建つことがないから見晴らしがいい
死人より生きてる人間のほうが怖い

77 2020/02/15(土) 16:00:15.73

通り過ぎる事は良くあるけど、ここを目的に行く事はないよなぁ

86 2020/02/15(土) 16:03:08.38

雑司ヶ谷で降りても雑司が谷に乗り換えできない

91 2020/02/15(土) 16:04:25.68

懐かしいな。学生の頃1.2万の3畳に住んでた。

93 2020/02/15(土) 16:05:03.35

まだ古本屋の親父が区長かよ

114 2020/02/15(土) 16:17:33.36

20年前、池袋の隣駅・要町駅歩1分で家賃4万のとこ2年ばかり住んでた
平日昼間下の工場音が若干煩いのと風呂が無い(銭湯は近所にある)程度の良い物件だった

124 2020/02/15(土) 16:28:07.93

山手線の西側はどこも道がゴチャゴチャしてて迷いそうになる。
スマホがあって助かりまくってるわ。

125 2020/02/15(土) 16:28:42.82

別に安くもないぞ
特に家族持ちとかには普通に高い

128 2020/02/15(土) 16:30:50.39

月に1度鬼子母神境内で開かれる手創り市が楽しいので散歩がてら見に行く

130 2020/02/15(土) 16:31:39.50

池袋と護国寺と目白に挟まれた謎の空間で坂が異常に多く道が細く
積極的にここで生活してみたいと感じさせない
どんよりとした雰囲気が漂っている

133 2020/02/15(土) 16:33:27.15

道に迷った時は
サンシャインはどっちにあるかで迷路から抜け出す
何回行っても迷うんだよなぁ

134 2020/02/15(土) 16:33:46.45

美味い焼き鳥屋があった気がする

137 2020/02/15(土) 16:34:53.48

ゴキの出ないとこってないの?

以下コメント続き2

142 2020/02/15(土) 16:35:26.46

東池袋に友達が住んでたので雑司ヶ谷の辺りもよく行ったな

149 2020/02/15(土) 16:41:45.24

謎の黒猫の落書きがいろんなとこにある町

164 2020/02/15(土) 16:51:29.35

東池袋へちょっと歩けば西友、まいばすけっと、マルエツプチ、サンシャインシティ

165 2020/02/15(土) 16:52:23.96

江戸川橋の川沿いも安いよ
印刷製本の町工場だらけだけど(それでもかなり減ったが)

166 2020/02/15(土) 16:53:57.36

トキワ荘てこの辺りだったっけ
都内の地理全く知らないが

168 2020/02/15(土) 16:55:15.73

池袋は本屋が充実してるし物価も安いくて快適。
雑司ヶ谷のあたりはのんびりしてていいよ。
目白、大塚あたりまで徒歩圏だし。

173 2020/02/15(土) 16:57:35.56

安いということはなんかあるんでしょ

176 2020/02/15(土) 17:01:10.84

とりあえず道が狭くてゴチャゴチャしていて迷路
初心者はナビ使っても目的地にたどり着くのは不可能

187 2020/02/15(土) 17:06:47.11

不動産屋「雑司が谷は空き部屋が多くて困っている。」

197 2020/02/15(土) 17:11:46.84

あの辺りだと小石川なんかいろいろ不便なのに
小石川お屋敷町ブランドで家賃も地下も高い

200 2020/02/15(土) 17:13:23.39

ネコがいそうでいいな

217 2020/02/15(土) 17:24:11.19

椿山荘の敷地自体が崖だからな
庭園内に滝があるの知ってる人、少ないのかな?
目白通りと明治通りが階段で移動することも知らない人ばっかりなのかな?

227 2020/02/15(土) 17:29:34.65

なんか坂の話ばっかりしてるな
東京都心に坂なんかあるわけないじゃん

247 2020/02/15(土) 17:41:40.51

何で安いか分かった
雑司が谷って昔のゴミ捨て場地域だったらしい

雑の意味って
いろいろなものが入りまじっている。まじりけがある。まじる。
納得だね

251 2020/02/15(土) 17:44:24.35

地名に”谷”
お察し

以下コメント続き3

261 2020/02/15(土) 17:53:51.09

9万円でどこが最安値だよ
新宿界隈なら4万円くらいであるわ

263 2020/02/15(土) 17:54:17.25

墓は好きだけど池袋が嫌い

265 2020/02/15(土) 17:54:33.12

雑司ヶ谷って生活のための店ほとんどなくね?
目白から山手線内側で雑司ヶ谷選ぶのなら
外側の目白五丁目〜落合南長崎あたりがいい。
店があるから。

273 2020/02/15(土) 18:00:04.61

都電の両側が商業地に用途地域変更されるから、じきに新しいタワマンや大型店舗ができるだろう

274 2020/02/15(土) 18:00:20.14

雑司ヶ谷体育館の温水プールが利用できる
利点はそのぐらい
鬼子母神とか神社の近くは秋になると銀杏がめっちゃ臭い
窓開けられない

279 2020/02/15(土) 18:02:58.06

便だけ考えたら東中野もいいぞー安いし

293 2020/02/15(土) 18:10:45.34

雑司が谷→底辺
茗荷谷→セレブ

同じ谷でも天と地ほどの差があるよな。

308 2020/02/15(土) 18:29:20.06

爺婆がちっこい土地にひしめき合ってるからな。
まともな建物が建てられない。

327 2020/02/15(土) 18:46:39.56

お土産には鬼子母神横の、すすきみみずくをどうぞ

338 2020/02/15(土) 18:55:13.39

雑司が谷といえば婦人の友

347 2020/02/15(土) 19:11:26.71

無理して都心住まなくていいといっても、数万積めば港区だって手が届くんだぜ?
その数万で満員電車とおさらばできるし、空き時間にいろんなことできるのに、
ケチって遠いところに住むのはアホだわ。

349 2020/02/15(土) 19:12:36.44

「さくらトラム」って定着してないよね。昔の「E電」みたいになりそう

350 2020/02/15(土) 19:16:05.81

豊島区や練馬区は俺の故郷だよ
雑司が谷鬼子母神の鬼の漢字の頭のツノのちょんは本当はない

359 2020/02/15(土) 19:37:46.07

15分も歩きたく無いぞ

360 2020/02/15(土) 19:42:35.30

どんな所かと思ったら白山神社があるやんwww

以下コメント続き4

361 2020/02/15(土) 19:46:53.33

あーあ余計な記事書くなよボケ

362 2020/02/15(土) 19:47:38.68

だから白山神社は文京区白山だと何度言えば分かるんだ
雑司ヶ谷からはけっこう遠いで

367 2020/02/15(土) 20:04:28.45

墓地が近いから安いのか
その気になりゃ神楽坂も行動圏内だし良い
池袋も東側でまだ治安は良いし

368 2020/02/15(土) 20:08:33.38

青山なんか、地名自体が「墓地」という意味なのに、なんで人気あるんだろうね

369 2020/02/15(土) 20:08:56.49

大塚とか巣鴨〜駒込の北とか歩いてみた感じは良さそう
実際はどうか知らんが

370 2020/02/15(土) 20:09:50.60

今日は膀胱炎だぞ

371 2020/02/15(土) 20:11:19.36

雑司が谷が安い理由
・メトロが開業したとはいえ、1・2丁目は駅から遠い
・大型商業施設やファストフード店がない
・坂だらけだし、道狭いし、ただの住宅街だし

・古い物件が多いから←これ

376 2020/02/15(土) 20:20:15.93

雑司が谷は高級住宅地文京区目白台のお隣だぞ。

378 2020/02/15(土) 20:22:36.24

池袋は埼玉のイモのための基地だからダサい
住むなら中央線か京王線沿い

379 2020/02/15(土) 20:25:43.91

生粋都民から見れば中央京王東急小田急とかいう奴こそ田舎者丸出しで微笑ましい

381 2020/02/15(土) 20:31:00.90

夜とか物騒であるけないやろ

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以上、【【地域】池袋も徒歩圏内の「雑司が谷」、家賃は山手線の内側で最安クラス】でした。

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