【人生100年時代】定年後に「持ち家を売った」年金暮らし夫婦たちの末路 中古・賃貸マンション その決断は大間違いだった…

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578108954/【元スレ】

今回の記事

1 2020/01/04(土) 12:35:54.35

一生に一度の大きな買い物が、「持ち家リスク」とまで言われる時代になった。だが、はたしてそうだろうか。長年住んだ家を手放すことは、さまざまな面でより深刻な老後不安を生み出す原因になりうる。

■維持費が計900万円超って…

結婚して子どもを育て、手狭になった賃貸マンションを離れ、夢の庭付き一戸建てを買う——。住宅ローン完済を迎える、または迎えたリタイア世代にとって、マイホームとはまさに「人生すごろく」の上がりの象徴だ。

だが人生100年時代のいま、人生すごろくには長い続きがある。「年金だけでは毎月数万円の赤字が出る」「老後資金は一人あたり3000万円必要」と煽る新聞やテレビに不安を感じ、まとまったおカネの準備を急ぐ人も多いだろう。

「1000万円程度の退職金や満期の保険金があっても、現役当時と同じ水準で食事や買い物をしていたり、万が一の大病を患ったりしたら、ほんの数年で底をつくものと考えておいたほうがよいでしょう」(ファイナンシャルプランナーの畠中雅子氏)

子どもも独立し、一戸建ては、夫婦2人の手に余る広さだ。それを売って駅近で便利なマンションに住み替え、コンパクトに暮らそう。

そうすれば老後資金も準備できるし、いっそ夫婦で老人ホームに入ったり、売却益を元手に子どもと二世帯住宅を建ててしまえば、今よりも楽しく暮らせるかもしれない。

選択肢は拡がるが、実際はそううまくいかないことのほうが多い。

高齢になってから住み慣れた我が家を手放すことは、経済面においても精神面においても、思わぬ負担を強いられることになる。そして、売ってから後悔しても、当然マイホームは返ってこない。

順を追って見ていこう。

■「一軒家を売却」した夫婦の悲劇

まずは、一軒家を売却して分譲や賃貸のマンションに引っ越したケースだ。

原啓介さん夫妻(ともに68歳・仮名)は、埼玉県の大宮に30年ローンで買った一戸建てを売却し、約4000万円を手に入れた。これを元手に、東京都北区の人気エリアに2LDKの中古マンションを購入した。

築22年が経過していることもあり、55㎡で約2500万円と購入価格は割安に抑えられた。大手デベロッパーが販売する有名マンションシリーズというのも、購入を決めた理由のひとつだ。

新居のたたずまいはやや古いながらも、オートロックや宅配ボックス、機械式駐車場など、基本的な設備は備わっている。

原さんは夫婦ともにマンション暮らしの経験がなく、一戸建てでは考えられなかった便利な共用部分に、当初は満足していた。都心も車で20分程度。新宿や銀座に夫婦で出かけ、買い物やランチを楽しむ機会も増えた。

ところが、マイホーム時代はかからなかった、さまざまな経費に頭を悩ませていると言う。

「駐車場代は月2万円。これは仕方ないにしても、管理費が1万円、修繕積立金が1万5000円で、年間54万円も払うことになる。

しかも3年後には大型修繕があって、『入居すぐで申し訳ないが、費用が不足しているので、毎月の積立金とは別に50万円を負担して欲しい』と修繕委員会は言うんです。こんなバカなことがあるかって話ですよ」(啓介さん)

このマンションに85歳まで17年間暮らしたとすれば、合計900万円を超える維持費に加え、イレギュラーな修繕費がいつ家計を圧迫するかわからない。

正直、これほどの費用がかかるとは計算外だった。

■「老後の負担を減らすために住み替えたのに……」

メンテナンスに費用のかかる機械式駐車場があることもリスクのひとつだ。

最近、ある「事件」が起きたことを原さんの妻が明かした。

「来客用に設けられた区画があったんですが、それが故障してしまったんです。住民の話し合いで、駐車場の利用者が平等に修理費を出すことになったのですが、これが一世帯あたり10万円かかるというのです。

夫は『なんで他人が壊した駐車場の修理代まで払わなきゃいけないんだ』と、理事会で声を荒らげてしまったんです。なんとかその場は収まったのですが、近所の人に会わせる顔がありません」

以下全文はソース先で

■年齢を理由に退去要請

■突然の悲劇

■安値で買い叩かれる我が家

2020年1月4日 5時0分
現代ビジネス
https://news.livedoor.com/article/detail/17616070/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/4/14282_1413_30f5f18eb5cea8884194fa4ccafba9bb.jpg

みんなのコメント

3 2020/01/04(土) 12:37:43.64

マンション買う人は愚か

4 2020/01/04(土) 12:38:34.13

仮名って意味あんのかね

7 2020/01/04(土) 12:39:23.34

管理費も修繕費もわかってて買うから
この話はうそくさい

12 2020/01/04(土) 12:40:45.92

イイハナシダナー

18 2020/01/04(土) 12:42:27.83

買う前に修繕計画確認しろよ

24 2020/01/04(土) 12:44:21.72

政府自ら人生100年時代といってるから心強い
政府がまずやるべきは、60-80世代の雇用市場を作ることだ
働いて金を得る場所を作れ早急に
俺がシニアになる前に

25 2020/01/04(土) 12:44:26.38

一戸建てでも長く住めば同じくらいかかるんじゃないの?

30 2020/01/04(土) 12:45:51.04

こんなアホな老夫婦の話はなんの参考にもならん

33 2020/01/04(土) 12:46:43.93

持ち家の修繕なんて
自分で好き勝手に出来るからな
自分で壁直したり
マンションは業者ぼったり

34 2020/01/04(土) 12:47:08.58

マンション買っても賃貸と似たようなもんだからな

40 2020/01/04(土) 12:48:51.29

赤羽とかでマイカーを維持すること自体が狂っているなw ボケが進行しているんじゃないのか?w

43 2020/01/04(土) 12:49:30.56

一軒家だって修繕費はかかるだろ。
都心に住んでるんだから車やめたらいいだろ。

44 2020/01/04(土) 12:49:38.26

築15年、注文住宅鉄筋3F
まだ維持費はない。
固定資産税が年間15万
それだけ。

50 2020/01/04(土) 12:50:51.88

中古は絶対に買わない事よ。
新築のほうが安心。

以下コメント続き

54 2020/01/04(土) 12:51:28.20

うちの近所は結構平屋に建て替えてるぞ。
四千万あるなら高級老人ホーム入れただろうに。

57 2020/01/04(土) 12:51:52.58

修繕は原理的にはマンションが有利かもな
一括で発注できるから
まぁ過剰修繕で高くなるんだろうけど

59 2020/01/04(土) 12:52:28.36

退職したって事は65歳過ぎてるんだろ?
何で自家用車持ってんだよ、バカじゃねーのか
60歳以上はもう運転禁止にすべき

78 2020/01/04(土) 12:56:12.02

アホ「戸建ては自分の裁量で出来るから一切修繕費かからない」

まだ
こんな馬鹿いるんだな

83 2020/01/04(土) 12:57:12.23

マンションはこの場合とはまた逆の問題もあるからやっかい
ボロくて危ないから修繕の話になっても住民の反対でまだ修繕なしとか

84 2020/01/04(土) 12:57:28.10

小さい戸建てを買って住むのがベスト
デカい家買う奴はアホ
家がでかければ必然的に将来の修繕費も高くつく

歳とって賃貸暮らしなんて論外

103 2020/01/04(土) 13:00:56.59

近所に、古くなった自宅の庭にプレハブよりちょっとマシくらいの簡易住宅置いて住んでる老人がいるわ。それが一番合理的なのかもなぁ

104 2020/01/04(土) 13:01:10.68

一度たてたのにやっぱ売るって行為がよくない

108 2020/01/04(土) 13:01:50.37

小池知事

都営団地をもっと建設しろ

115 2020/01/04(土) 13:03:12.39

マンションなんて買う馬鹿、まだいるのかよ(笑)
今どきマンションなんて買うの情弱の知恵遅れしかいないやろwwwwwwww

125 2020/01/04(土) 13:04:26.96

マンションは現代版長屋で修繕積立しても自由にできないのはデメリットだな

133 2020/01/04(土) 13:05:39.92

この記事からの教訓は
車生活ならマンションはさらに損、戸建持ち家売るな

玄関開けて直ぐに車に乗れる、こんなささやかな利便性すら手放すはめになる

135 2020/01/04(土) 13:05:59.86

車廃棄すれば車の維持費も払わなくて済むから半額以下じゃん

141 2020/01/04(土) 13:07:01.60

このオッサンが単なる無知だったっていう落ちか

148 2020/01/04(土) 13:07:28.12

マンションは常に見てくれを気にしないといけないから高くはつくよな、かといって見てくれ悪いマンションだと売れないし、新しい住民が入居してくれないと今いる住民にさらなる負担がくるからな。

以下コメント続き2

149 2020/01/04(土) 13:07:36.13

分譲マンソン住人はローマ時代の鎖で繋がれたガレー船の漕ぎ手のイメージ
デベ系管理会社の上官にムチ打たれて倒れた奴の分は残った奴が漕がねばならない。

174 2020/01/04(土) 13:11:29.59

賃貸マンションと持ち家しか知らないから老夫婦向け分譲マンションには夢持ってた。
どの道も楽じゃないね。

175 2020/01/04(土) 13:11:34.00

これ早い話がマンション買うなってことだろ?

176 2020/01/04(土) 13:11:48.13

家余ってるんだし田舎は最終的には家賃無しで住めるようになるだろ
むしろそれくらいしてくれよ

180 2020/01/04(土) 13:12:19.11

馬鹿だから詐欺にも引っかかるんだよ

219 2020/01/04(土) 13:16:52.40

持ち家のまま、最低限の補修で暮らすしかないだろ
金がないなら

228 2020/01/04(土) 13:18:30.37

68歳まで生きてきて、マンションに管理費&修繕費があること知らなかったって・・・

230 2020/01/04(土) 13:18:44.69

つーか北区に越したら車持たなきゃいいじゃん
いらねーだろ
バスクソほど来るし
しかもジジババ無料じゃん

244 2020/01/04(土) 13:19:54.42

東京都北区って車がないと不便なところなの?

245 2020/01/04(土) 13:19:56.89

持ち家だって
20年も経てば修繕費がかさんで来る
ましてやマンションだぞ
分らない訳がない

作り話だろう

250 2020/01/04(土) 13:20:30.60

マンションの固定資産税はかなり高いよ

270 2020/01/04(土) 13:23:05.66

そもそも地方は空き家だらけ
今後さらに増えるね

279 2020/01/04(土) 13:24:15.43

とりあえず年食ったら
車に依存せずに暮らせる環境、を目指すわ

283 2020/01/04(土) 13:24:36.44

相続放棄が年20万件ある時代だから戸建ても厳しいなあ

284 2020/01/04(土) 13:24:39.24

こんなバカでも68まで生きられる平和

以下コメント続き3

285 2020/01/04(土) 13:24:44.36

賃貸マンション借りればいいのに
それか、一軒家の貸家借りればいい

306 2020/01/04(土) 13:27:08.13

やっぱ賃貸最強じゃね?

少子高齢化で人口減少するし、あと30年もしたら年寄りでも普通に賃貸入れるやろ

313 2020/01/04(土) 13:27:52.97

2人とも足が悪くなった時、郊外の
戸建てとかどうするんだろう。
車も放棄したら買物もできない。
やっぱ、駅前タワマン一択。

321 2020/01/04(土) 13:28:49.58

マンションで車手放す(。・ω・。)
旅行とかどうするんだろ?(^-^)

331 2020/01/04(土) 13:29:34.81

タワマンだろうがなんだろうが長屋の一角を買うんだぜ
頭ウジ湧いてるだろ

340 2020/01/04(土) 13:30:21.61

築40年の田舎の実家相続したんだけど、
査定してもらったら1千万くらいだった

誰も住んでないし、やっぱりさっさと売った方がいいかな?

344 2020/01/04(土) 13:31:47.29

なにこれおかしな話なの?
持ち家4000万でうって、17年住む計算のマンションに
現時点での購入維持費込みで3400万の見込み。
差し引き600万余裕がでるように見える。

352 2020/01/04(土) 13:32:09.43

(´・ω・`)定年後の田舎暮らしと同じやね、いつの世も「じょうよわ」だと割を喰わされるw

355 2020/01/04(土) 13:32:29.36

家を継がないのが独立という考えを改めないとね
新たに家を造るのは金がかかり過ぎる

364 2020/01/04(土) 13:33:51.08

田舎で固定資産税取られない中古戸建がベスト(。・ω・。)
固定資産税駐車場代管理費修繕積み立て費で約100万は馬鹿(。・ω・。)
10年で1000万だぞ(。・ω・。)wwwww

373 2020/01/04(土) 13:34:28.81

>現役当時と同じ水準で食事や買い物をしていたり
前提条件に答えが書いてあるじゃん

>新宿や銀座に夫婦で出かけ、買い物やランチを楽しむ機会も増えた
収入に応じた生活に改めなさいって話だよな

376 2020/01/04(土) 13:35:00.82

URもいいけど、公社の賃貸もいいよ
古めの物件多いが、家賃安いし

384 2020/01/04(土) 13:35:34.63

場所によるとしか
住みもしないど田舎の家も土地も邪魔なだけ

387 2020/01/04(土) 13:35:55.51

マンションは大型犬2匹飼えないからな
犬好きはやっぱ戸建てだね

388 2020/01/04(土) 13:35:55.59

大宮で4千万円て
豪邸に住んでたんだな

以下コメント続き4

396 2020/01/04(土) 13:36:41.10

一戸建てでも経年とかで不具合は出る
下水詰まり扉の戸車ドアバネ破損蛇口水漏れなど
業者に頼めば金が要りまくる
ネットで調べて自分で直せるものは自分でやれば
業者のぼったくりがよくわかる

412 2020/01/04(土) 13:38:00.40

TVばっか見てるからこーゆー目にあうw

418 2020/01/04(土) 13:38:30.22

先ずは車を手放すところから始めようか

454 2020/01/04(土) 13:41:38.99

一軒家のが修繕費高い。大きい家はお金がかかる。

456 2020/01/04(土) 13:41:49.70

機械式立体駐車場は金食い虫。
長期的に見て大きな負債

481 2020/01/04(土) 13:44:11.92

交通の便利なとこに引っ越したなら車手放せばいいじゃん。
それで駐車場代年間24万と保険料、税金、ガソリン代、車検代もろもろ五年で200万くらい浮く。
タクシー代としては十分なような気がするが

483 2020/01/04(土) 13:44:16.34

持ち家でも修繕費は必要になるよな

491 2020/01/04(土) 13:44:47.53

賃貸は犬と一緒に暮らせない

495 2020/01/04(土) 13:45:04.32

理想は便利な場所の平屋の戸建てだけど、都会ではほぼ不可能。あとは不動産もそこに永住、もしくは継ぐ人がいないと売却できない時は悲惨。

499 2020/01/04(土) 13:45:23.47

15年で建て替え?
そんなバカな。

502 2020/01/04(土) 13:45:38.63

マンションは絶対意見が合わないの一定数いる
なのにいちいち合意形成が必要とかうんざりするだろ。

会合も面倒すぎない?経験無いけどw

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