【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575335606/【元スレ】

今回の記事

1 2019/12/03(火) 10:13:26.71

駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の”ムサコ”こと武蔵小杉が揺れている。

10月に来襲した台風19号による大雨で、中原区では住宅半壊483戸、床上浸水381戸、床下浸水114戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大1.3mに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ

「あれは人災です!」

そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた40代の男性だ。

「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」

中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。

川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した10月12日16時頃、多摩川の水位は基準面より8.4m高い「氾濫危険水位」に達した。同22時30分頃にはさらに2m上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。

ようやく閉門作業が開始されたのは深夜23時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前11時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。

東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』(文春新書)の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。

「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」

実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、12日19時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか?

「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」(市上下水道局)

市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「3.49mを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。

市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。

「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」

市の”判断ミス”も指摘されるなか、水害発生から2ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの”撤退”が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、1階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から1ヵ月の間に15件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました……。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」

ムサコ、大ピンチ!

12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg

みんなのコメント

4 2019/12/03(火) 10:14:23.02

天然の肥料が製造できる施設です。

6 2019/12/03(火) 10:14:48.38

というか安すぎないか、この戸建て
どんな家だ

8 2019/12/03(火) 10:14:54.46

1500ならさすがに買うわww

19 2019/12/03(火) 10:16:09.92

人災なら同じ間違いしなければいいだけで大丈夫だろ
来年楽しみだね
人災ねえ

21 2019/12/03(火) 10:16:24.41

戸建てってことは浸水して住みたくなくなったってことか?

40 2019/12/03(火) 10:18:54.39

1500万なら買いだろ
そのうち絶対上がるし

41 2019/12/03(火) 10:18:59.26

地震きたあああああああああああああえ

43 2019/12/03(火) 10:19:05.23

でも、ほんとマンションでよかったよね。
昔みたいに工場だったら大変なことになってた。

55 2019/12/03(火) 10:19:56.30

堤防反対派の人たちを少し恨んでいいぞ

64 2019/12/03(火) 10:20:43.02

もうトイレとか完全復旧してるん?

80 2019/12/03(火) 10:21:59.38

まあカレーでも食って落ち着けよ

94 2019/12/03(火) 10:23:22.97

茶色の乾燥粉末が舞ってるのか

102 2019/12/03(火) 10:23:42.50

川のそばの低地は住むもんじゃない
古くからの常識が確認された

105 2019/12/03(火) 10:23:44.52

ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました

元々そんな価値ないだけだろ
買値より売値が低いのは当たり前だし

以下コメント続き

108 2019/12/03(火) 10:23:54.54

電気とエレベーターとトイレが使えないタワマンはタワマンではない、ただの牢獄だ

109 2019/12/03(火) 10:24:05.81

ムサコもコリアンタウンにしちゃえばいい

113 2019/12/03(火) 10:24:15.93

公務員と住民の責任のなすりつけあいが始まった
行政を信用してた住民が悪い

143 2019/12/03(火) 10:26:27.60

4000万から1500万ってもろ水害受けた1階住戸だろ

147 2019/12/03(火) 10:26:36.95

そりゃ賃貸組は引っ越すだろ
当たり前じゃないか

151 2019/12/03(火) 10:27:08.20

売るつもりがなければ税金も下がっていいじゃん、

152 2019/12/03(火) 10:27:19.95

うちの実家も昔はよく浸水してたよ。そういうのを繰り返して治水工事が進んで良くなっていくんだよね
急激に人が増えすぎたんや

156 2019/12/03(火) 10:27:37.71

昔は南部線沿線はひどいところだったが武蔵小杉は昭和へ回帰
タワマンは悲劇の巣窟になる、早く逃げたものが生き残れる

159 2019/12/03(火) 10:27:44.66

他で内水氾濫した時ってこういう被害出てないの?
戸建てだと床上まで行ってるようなの都内でも何度も有るけど。
今まで問題になってないとすれば、小杉のマンションが特別作りが良くないって事だよな。

163 2019/12/03(火) 10:28:20.22

もともと4000万で戸建てが買える地区だったのか
タワマン住民が高級連呼するから勘違いしてたわ

164 2019/12/03(火) 10:28:22.36

土地が1500万で上物が2500万 合計4000万
洪水で上物がダメになって1500万かな

171 2019/12/03(火) 10:28:57.16

クソポジ不動産

179 2019/12/03(火) 10:29:55.36

え、1500万なら買うけど…何か別の理由あるだろこの物件

182 2019/12/03(火) 10:30:00.96

お尻の痔の薬の新商品
ブリリアアットノン
を発売します!

190 2019/12/03(火) 10:30:46.02

1500万なら買いたいな

以下コメント続き2

191 2019/12/03(火) 10:30:53.39

ムサコ妻まだ~?

192 2019/12/03(火) 10:31:01.27

今買うやつがどう見ても完全に勝ち組

193 2019/12/03(火) 10:31:01.31

4千万でも安い

196 2019/12/03(火) 10:31:20.34

てか今後叩けば安くなるのか

198 2019/12/03(火) 10:31:40.57

暴落って、買い手がつかないんだからまだまだ下がるだろ。

多摩川水系から流れ込んでくる湧き水対策がなされない限り
1000万台でも買われないんじゃないの?w

201 2019/12/03(火) 10:32:06.67

価値がボットンと落ちたな

211 2019/12/03(火) 10:32:46.97

また戸塚の人口が増えそう

213 2019/12/03(火) 10:32:56.82

BBC記者の目にとまらなければよいのだが、、、

221 2019/12/03(火) 10:33:43.91

沼地の上に高層建築物を並べるという
現代の地球人には不可能な未知の技術が用いられている
一説によるとエイリアン〜NASA〜トランプ〜安倍〜大手ゼネコン、と
伝わって来た可能性もあるという

228 2019/12/03(火) 10:34:23.59

最初の戸建てで4000万からして安すぎだろ

230 2019/12/03(火) 10:34:38.18

でっち上げのブランドに群がってた連中なんてこんなもんだろ

233 2019/12/03(火) 10:34:50.45

1000万のちょっと下に買いを入れておきたい

236 2019/12/03(火) 10:35:14.28

別荘ならお買い得ちゃう?

240 2019/12/03(火) 10:35:30.20

ふるさと納税のせいで整備ができませんでした
って川崎市は矛先を納税者に向けたらええんちゃうか

241 2019/12/03(火) 10:35:31.59

まず武蔵小杉の浸水エリアってJR駅の真ん前の超高級立地だからな
そこに4000万円の戸建てなんかそもそも存在しない
どうせ等々力緑地辺りの住宅街のことだろこれ

以下コメント続き3

242 2019/12/03(火) 10:35:41.74

まさか何十年ものローン組んで買ったやつはいないだろうから、問題なし

245 2019/12/03(火) 10:36:07.18

武蔵小杉で死人が出たわけでないし、
なんだかんだ言ってもその程度で被害が済んで良かっただろ。
高望みし過ぎ。

250 2019/12/03(火) 10:36:59.04

低地の下水管

を全部行政がなんとかしろとか
無茶言うなぁ

255 2019/12/03(火) 10:37:35.01

中国人所有の空室が結構あるらしいじゃん
そいつらが損切り始めたら終わり

256 2019/12/03(火) 10:37:40.29

物件買うときはハザードマップ確認忘れずに

257 2019/12/03(火) 10:37:41.22

電気設備水道設備その他回復したのかな

261 2019/12/03(火) 10:37:55.69

んでリアル住民はいまどうしてんの?

265 2019/12/03(火) 10:38:06.53

ブリリアンな街 武蔵小杉

271 2019/12/03(火) 10:38:35.50

よし買い時だな

281 2019/12/03(火) 10:39:08.58

東京側から見れば
これからも多摩川の遊水地として機能してくれと

284 2019/12/03(火) 10:39:17.80

1500万円の方が適正価格だと思うけどな
もともと工業用地だったんだし

289 2019/12/03(火) 10:39:35.28

家はボロで通勤も不便だけど高台一戸建てというのがいいんかなあ

290 2019/12/03(火) 10:39:37.17

多少トイレが不便でも通勤で東京駅まで20分だから、多摩地域なんかよりも快適なんだよな。周りからの妬みややっかみが唯一の欠点かな。

291 2019/12/03(火) 10:39:39.46

人災だな
ハザードマップも見ずに家なんか買うヤツのせい

295 2019/12/03(火) 10:40:03.21

良質な肥料蒔いたからな
春になったら菜の花が生い茂るぞ うんまいから食べてみな

以下コメント続き4

296 2019/12/03(火) 10:40:09.53

そもそもタワマンの低層階に何の魅力があるんだ?

325 2019/12/03(火) 10:43:04.58

人災だとしたら思い上がった恥ずかしいコメントした住民のせいだろ
あれで印象最悪になったからなw

329 2019/12/03(火) 10:43:17.80

住みたくて住んでるんだから価値が下がるくらい構わんだろ
むしろ安い方が良心的じゃんw

332 2019/12/03(火) 10:43:40.41

開かずの踏切もムサコのせいらしいから

340 2019/12/03(火) 10:44:27.10

で、そんなに下落してお得になった物件はどこ?
そんなに急速に坪単価とか落ちるわけ無いだろ
嘘つくなよ

342 2019/12/03(火) 10:44:30.09

ドラマにどこまでリアリティ求めるんだ

343 2019/12/03(火) 10:44:39.94

>ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大1.3mに達した

浮き輪もって泳いでいた奴いたけど
あいつ病気にならなかったのか?

346 2019/12/03(火) 10:44:42.87

500万位なら買っても良いや
まだ、下がるだろこれ

349 2019/12/03(火) 10:44:47.25

もう復旧したの?

350 2019/12/03(火) 10:44:51.62

不動産は不動じゃない

358 2019/12/03(火) 10:45:55.28

そもそも安い場所を高く売ってたってのがバレたんだろ。
バブルだったんだよ。

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