【経済】マンション価格、今後20年は下落しない? 「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★3

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557911323/【元スレ】

今回の記事

1 2019/05/15(水) 18:08:43.37

◆ マンション価格、今後20年は下落しない?「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘

「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。

しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。

若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。

訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
 
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。

昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
 
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。

エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
 
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。

実際、現在の東京都区部の空室率は3〜4%程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3〜4%下がるが、現在は2%上昇しているのが実態である。

そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。

一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。

※続きは下記のソースでご覧ください

ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html

■前スレ(1が立った日時:2019/05/15(水) 05:26:24.50)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557890931/

みんなのコメント

3 2019/05/15(水) 18:12:20.91

今は不動産バブルだからいいけど思うような運用ができなくなったら
みんな投売りするから、今のリゾートマンションみたいなとこが山ほど発生すると思う。
住む人にはいいけどね

5 2019/05/15(水) 18:17:19.25

不動産ディベロッパーの倒産祭りまで待つべき。
給料が下がり続けてる現状では
そうなるとしか思えない。

8 2019/05/15(水) 18:18:16.82

都心限定の話をされてもな

11 2019/05/15(水) 18:18:32.32

20年後でマンションに住める人はいない

16 2019/05/15(水) 18:20:35.78

首都圏以外はゴミ屑になるってことやん

22 2019/05/15(水) 18:22:11.62

昨日のNHKクローズアップ現代は酷すぎ
金利2.8%は無いだろ!

借り換えも出来ないのか

28 2019/05/15(水) 18:24:54.98

新築して半年、めちゃくちゃ快適
これでローンは月4万ちょっと
土地持ちの親に感謝しかないわ

35 2019/05/15(水) 18:27:01.13

こういう記事書いたやつは
20年後に知らん顔してるだけ

42 2019/05/15(水) 18:30:55.08

生活には1人でダブルベット3個分のスペースで足りる。
断熱や遮音が完璧にして。

43 2019/05/15(水) 18:31:28.74

マン損はウサギ小屋と言うよりは鶏のゲージ。

51 2019/05/15(水) 18:38:25.22

熊本地震は免震装置の上の基礎が壊れ建て替えを余儀なくされた。
首都直下が起きれば、会社待機後、
翌々日に帰宅したら辺り一面火事で全消失が落ち。

54 2019/05/15(水) 18:38:56.85

セカンドハウスに千葉に家300万で買ったけど
直すのに800万かかったわ

61 2019/05/15(水) 18:46:05.57

家賃(他人に払う)より、家買って老後に売っ払って介護付有料老人ホームに入る為の足しにした方がいいじゃねえか?

73 2019/05/15(水) 19:00:20.83

20年たったマンションとか罰ゲームやいらんわ

以下更にコメント

75 2019/05/15(水) 19:02:37.38

どうもまず「この記事で得をする奴は誰なのだろう?」ということだな
何の思惑があってこういう説を広めたいのかそこが知りたい

77 2019/05/15(水) 19:05:44.17

川崎市の人口増加が凄いな、ついに5月1日時点で神戸市を抜かして政令市6番目になったみたい。

93 2019/05/15(水) 19:10:20.59

うちは坪5600円の土地を16坪購入して狭小住宅建てたんだけど、周りにネコしかいない。スーパーまで2時間45分かかる。こうなるハズじゃなかった。

97 2019/05/15(水) 19:12:24.24

大地震が起きて、大規模修繕が必要となったときに、修繕派と建替派で血みどろの争いになるからマンションは絶対に嫌
分譲マンションなんて買う奴はなんも考えてないアホ

108 2019/05/15(水) 19:16:40.24

下落しないわけないじゃん。
どこの投資ヨタ話なのよ。

125 2019/05/15(水) 19:24:03.62

今は資材の値上がりと大工の高齢化も問題
ちょっとした塗装とか補修みたいな雑仕事も人が足りなくて年寄りがやってたりする

126 2019/05/15(水) 19:24:10.43

人手不足で移民というより、入居者不足だから移民ってことだったのか
家持ちのジジババのせいで今日日日本は外国人まみれよ

133 2019/05/15(水) 19:30:44.31

日本がデフレなのって、持ち家信仰が原因だと思う

30年も負債抱えてたら消費マインドも落ちるわな

150 2019/05/15(水) 19:46:15.55

もう既に下がり始めてるぞ
投資で買った人が売ってるから

158 2019/05/15(水) 19:52:49.49

もう土地神話もないしな 低層小規模マンションが最強だよ

192 2019/05/15(水) 20:39:53.97

値崩れしにくいから駅横マンション買ったけどたまに飛び込むの勘弁してくれ…

194 2019/05/15(水) 20:44:27.09

タワマンが中古のBMWを買うのと同じ感覚になったら、かなり怖い。
(建物として)

200 2019/05/15(水) 20:57:16.41

来年のオリンピックが過ぎれば落ちるだろ

205 2019/05/15(水) 21:03:50.43

この記事こそ怪しい
想定ばかりで根拠があまりない

210 2019/05/15(水) 21:23:05.70

当分下落しないから今買え
と言われると
どうなるかもうちょっと見てみよう
と思ってしまうなあ

以下更なるコメント

216 2019/05/15(水) 21:49:53.69

マンションはみんな終の住処で買ってない
子育て中20年間とかそんな感じ
だからいい学区の中古はマジで下がらない

240 2019/05/15(水) 22:20:13.81

これだけ空き家があるのに寝惚けた事を
震災があってもアホみたいな高さのタワマンは作ってるし

買う奴もバカなんだが、その買う奴が居るからこそ業者も付け上がる

255 2019/05/15(水) 22:32:21.56

売り抜けるつもりならいいが、

マンション買うのは、やめとけ。  最後が未定なのが現代マンション

260 2019/05/15(水) 22:36:30.00

タワマンという都市の墓石

271 2019/05/15(水) 22:48:42.27

無駄な改行こそ精神病の証

276 2019/05/15(水) 22:52:14.42

マンションの楽さに慣れると、一軒家の管理は大変すぎ。

295 2019/05/15(水) 23:02:08.53

20年落ちの中古マンションとか
高い値段つくわけないやろ。
水回りボロボロやぞ。

298 2019/05/15(水) 23:02:57.45

世田谷いいとこ以外は道狭いイメージなんだが

299 2019/05/15(水) 23:04:32.03

今の家の前は2003年〜2013で売ったけど、結局は+300万円で売れたから家賃ゼロ円やね。
管理費の一部と駐車場代がかかった程度かな。

312 2019/05/15(水) 23:08:58.05

マンションと嫁は、
文字通り「ババ抜きゲーム」だからな。
古くなればなるほど価値は下落する。
それ覚悟して買わないと大変なことになるぞ。

318 2019/05/15(水) 23:10:26.73

都心のタワマン。 中国人が投資目的でやってたりするからなあ。

そのうち、管理費を滞納しだしたりすると、エレベーターが止まる。 タワマンでエレベーターがとまったら悲惨・・・

319 2019/05/15(水) 23:10:37.53

大規模修繕があるだろう、まさか考えてないのか。
マンション神話を作って、マンション売りたい不動産屋や開発屋のステマだね。

329 2019/05/15(水) 23:15:26.33

杉並区だけど
2010年頃に中古マンション買っておけばよかった
見事に値上がりしてる

334 2019/05/15(水) 23:17:52.05

タワマンに階段つけたらFF6の塔みたいになるよな
怖い

335 2019/05/15(水) 23:18:53.90

空中に仕切られただけの空間を大枚叩いて買うなんて
金が有り余ってないとできない

345 2019/05/15(水) 23:22:53.01

マンションって1つの土地を階上の住民みんなで共有してるのに
固定資産税は1土地分そのまんま掛かるのな。
詐欺やな

352 2019/05/15(水) 23:26:22.11

大幅な下落は無いだろうけど、所有者不在による修繕費の不足は避けられないだろ
その負担は住民が負うしか無くて、結果的に破綻する

384 2019/05/15(水) 23:45:14.04

素人がほぼ全員下落予想ってことは、高止まりはあるにせよ、そう大きな下落は無いんじゃない?

386 2019/05/15(水) 23:46:04.58

マン損じゃ趣味の鉄道模型やらラジコンやらまったくおさまらない。

392 2019/05/15(水) 23:48:04.93

タワマンって建て替えを意識し始める時期から急に下がる気がする

393 2019/05/15(水) 23:48:06.06

都内も確かに人口は増加している。
が、詳細は高齢者人口の増加。
住居需要が上昇する訳ねえよ。
当たり前だが、少子化はあらゆる需要低下を招き、
不動産も当然含まれる。

401 2019/05/15(水) 23:51:00.93

都内の駅近は下がらないだろうけど
足立区とかのバス便とかはもうねw

428 2019/05/16(木) 00:01:37.98

タワマンも嫌だけど
低層もスケールメリット無いから管理費修繕積立で死ぬ

447 2019/05/16(木) 00:08:31.43

そら必死で外人入れとるからな

457 2019/05/16(木) 00:14:07.48

マンション価格が下落しないのは売買がまともにされてないからってことだね。
初期に建てたタワマンとかどうすんだろうね、どうやってばらすんだろうか。

489 2019/05/16(木) 00:38:50.12

若いうちは賃貸一択
歳食ったらマンション戸建関わらず所有
これが定石

497 2019/05/16(木) 00:45:12.27

こんなに持ち家がいいとは思わなかった
もっと早く買えばよかった

507 2019/05/16(木) 00:51:15.34

豊洲のタワマン買ってる奴アホやろ
潮風ですぐにボロボロになるのにさ

521 2019/05/16(木) 00:57:48.34

勝どきのタワマンとか銀座のホステスの巣になってるわ
あんなとこまともな奴住んでないから

533 2019/05/16(木) 01:07:11.77

遊牧民になりたい

544 2019/05/16(木) 01:17:43.39

じゃあ落ちるんだな…

やばいな、不動産

552 2019/05/16(木) 01:22:07.40

真面目な話
タワマンに住んでる子供は落下して死にやすくなるそうだ
子育てには向いてない

561 2019/05/16(木) 01:26:11.57

人口20万人くらいの駅至近の一戸建てが一番幸せよ
家は広々、子どもはのびのび、物価も高くないし、満員電車でもないし、買い物も便利だし、保育所も空いてるし、娯楽も多いし

569 2019/05/16(木) 01:30:30.76

何処に住んでも飽きる

571 2019/05/16(木) 01:31:10.89

タワマンを賃貸するのが勝ち組だな。
古くなったらさっさと次に移る

572 2019/05/16(木) 01:31:23.15

不動産屋はウソつき

580 2019/05/16(木) 01:39:22.57

こういうタワマンの30年後が楽しみ
外壁はボロボロでエレベーターもしょっちゅう故障して
限界タワマンとか言われてるんだろうなあw

581 2019/05/16(木) 01:39:40.75

マンション処分したくても処分できず固定資産税管理費共益費修繕積み立て金が掛かって大変
売りたくても買い手がつかないから金を払って売る人が増えている

と、本に書かれていた

586 2019/05/16(木) 01:43:05.48

馬鹿は高いところが好きなんだよ
平屋が最強なのは秘密

587 2019/05/16(木) 01:43:26.31

また資産デフレ再燃だろうなwww

591 2019/05/16(木) 01:47:02.55

あれ街の景観とか考えてないのか
背が低い街にドーンと一本立ちみたいなタワマン
都市計画がひどい

次によく読まれている記事


以上、【【経済】マンション価格、今後20年は下落しない? 「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★3】でした。

もし気に入っていただけたらツイッターなどでぜひぜひシェアをお願いします。更新の励みになります。