【不動産】タワーマンションに法律で即刻禁止すべきとの声 ヨーロッパの多くの国では法律で規制

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1549957204/【元スレ】

1 2019/02/12(火) 16:40:04.22 ID:CAP_USER
平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。

 * * *
 今年は5年に一度行われる総務省の「住宅・土地統計調査」の結果が発表される。この調査でもっとも注目されるのは空き家率だ。5年前の2014年の発表では、全国の空き家率は13.5%だった。

 野村総合研究所の予測値によると、今年発表される2018年の空き家率は16.1%となっている。さらに5年後の2023年には19.4%、2033年には23.7%まで上昇するという。わずか14年後には、日本中の住宅の約4戸に1戸は空き家になっている──これは、ほぼ確実視できる未来図なのだ。

 空き家率の上昇は、地方や遠隔郊外だけの現象ではない。東京や大阪といった大都市の近郊でも空き家が増えることは確実だ。すでに人口増加時代に開発された「ニュータウン」的な街では空き家が目立ち始めている。また、現在は街の成長期にある東京の湾岸エリアでも、20年後には急速に空き家が増加するのではないかと予測できる。つまりはニュータウンと同じ運命をたどるということだ。

 しかし、それでも日本という国は新築の住宅を作り続けている。木造の一戸建てはもちろん鉄筋コンクリート造の分譲マンションも、その数は減少気味とはいえ毎年7万戸前後が市場に供給されている。

 首都圏においては、市場に供給される新築マンションに占めるタワーマンションの割合が、おおよそ4戸に1戸と高くなっている。特に湾岸の新興埋立地エリアでは、販売される大半の新築マンションがタワータイプである。

 東京の湾岸エリアでも比較的歴史の長いエリアではさほどでもないが、もっとも新しい部類に入る有明地区では、圧倒的にタワーマンションが多い。タワマン以外の分譲マンションは例外といってもいいほどだ。なぜそういうことが起こるのか?

 ここ数年、マンション市場を眺めていると“タワマン嫌悪派”と呼べる人々の行動や言動が目立ってきた。彼らがタワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。

 そういった人々は、自分の住んでいるエリアでタワーマンションの建設計画が持ち上がると、必ず反対派に回る。東京の湾岸エリアでも明治時代から人が住み始めた月島エリアではタワーマンション建設への根強い反対運動が起きている。あたり前だが、彼らにとって近所にタワーマンションが完成することによるデメリットは大きい。だから反対する。

 一方、新興埋立地である江東区の有明エリアには、今のところタワーマンションの居住者しか既存の住民がいない。だから、反対運動も巻き起こらない。

 タワーマンションを建設することによるメリットは、意外と少ない。もっとも大きな理由は土地の有効活用だろう。限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。あとは、高層階に住む人にとっては開放的な眺望が得られる。

 もうひとつメリットを無理に挙げるとすれば、タワマンは規模が大きくなるケースが多いのでエントランスや共用施設を豪華にすることができる。有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。

 多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。

 まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床(天井)にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。

 いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。

 さらに、タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。

以下ソース
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-188582/

 

6 2019/02/12(火) 16:44:32.31 ID:XUhdUWFU
と言っても東京都だけはあと数十年間は人口が増え続けるからな

過疎化の進む田舎や都外とは比較にならない

 

27 2019/02/12(火) 17:16:12.96 ID:AVmKl3cB
昭和40年代の団地はもうそろそろ建て替えの時期だよね?
どうなってるの?

 

31 2019/02/12(火) 17:18:58.35 ID:NxeNpN8D
東日本大震災の時にタワマン上層階の連中が死にそうになって
その経験でその辺にすんでた連中が低層マンションに引っ越してるのに
何でわざわざそこを目指すのさ

 

52 2019/02/12(火) 17:41:52.11 ID:9w/UpZCL
もうかるし、あとは住民だの自治体だのに、尻拭いさせる。
売る側からすると、オイシイ高額商品だな。

 

55 2019/02/12(火) 17:45:27.83 ID:jKibwIK3
新しいスラムの形

 

71 2019/02/12(火) 18:05:52.43 ID:A7ieOArY
友達が上海長寧区の35階に住んでて行ったことあるけど
周りがすべて高層マンションばかりだから35階でもぜんぜん眺望よくないし圧迫感すらある。

 

101 2019/02/12(火) 18:23:57.89 ID:OUzYk+qw
中国みたいに埼玉や千葉のど田舎に副都心作れよ

 

107 2019/02/12(火) 18:27:18.76 ID:Ob6gwqGI
タワマンの良いところは売れるところ
戸建は立地が相当良くないと二足三文にしからない、郊外なら尚更

 

114 2019/02/12(火) 18:29:43.17 ID:omWSspe3
そういや、高層ビル同士って建築法上、隣接して建てられるの?
新宿ゴールデン街のように建物の間50cmみたいに。

 

133 2019/02/12(火) 18:42:38.19 ID:tinWG7O8
大阪の堺市にある泉北ニュータウンはジジババばかりになって衰退してきている。

千里ニュータウンは都心の梅田にも近いから再生が上手く行ってるらしい。
多摩ニュータウンや泉北ニュータウンは都心から離れていて交通の便も悪いという悪条件だから住む人も減る一方で再生が進まない。

 

137 2019/02/12(火) 18:43:48.10 ID:GTilyWN+
立地のいいタワーマンションは心配いらん
東京が錆びれない限り資産価値は維持される
地方都市のマンションのほうがやばい

 

148 2019/02/12(火) 18:59:41.26 ID:+chOcS9r
タワーマンションに、ALCなんて使わないだろ?

 

175 2019/02/12(火) 19:30:32.87 ID:ShClbf5a
タワマン住民の流産率は20%以上だもんな。
何かしら体に悪影響あると思うわ。
欧米じゃ妊婦と子供いる世帯は高層階は法律で禁止だし。

 

191 2019/02/12(火) 20:05:19.43 ID:aGMiR5RR
タワマンに限った事じゃないけど床が全室フラットなフローリング仕様だと振動が伝わり易いんだよね〜

 

193 2019/02/12(火) 20:06:21.04 ID:HuKTTEdo
九龍見たら将来像は明らか

 

212 2019/02/12(火) 20:38:38.08 ID:udqzGlRh
ニューヨークに2年ほどいたけどしょっちゅう火災ベルがなった
アパートメントの建物古いからちょっとの煙でも敏感に反応するようになってた

 

241 2019/02/12(火) 21:14:28.00 ID:zhjn1LpG
タワマン住人は部屋を買っただけという事実に気がついてんのかねえ
土地を買ってナンボよ

 

258 2019/02/12(火) 21:55:30.10 ID:DU4G5+KD
虎ノ門近辺のタワマンに住んでる人は、王者だと思うわ

 

272 2019/02/12(火) 22:19:08.15 ID:uGs1x87o
タワマンの修繕積立金って見積もりいい加減で、値上げ → 滞納続出 → スラム化 がデフォなんじゃないの?

 

287 2019/02/12(火) 22:36:39.75 ID:YEHubEFW
タワマンは建築関係に携わる人は絶対買わないらしいなw

 

307 2019/02/12(火) 23:10:03.52 ID:NuedEBi6
築30年近いタワマンに住んでるが生活音なんてまるで聴こえないぞ
古いやつは工法が違うのか?

 

352 2019/02/13(水) 00:17:17.55 ID:yPsgnwrn
個人的にプール付きは嬉しいが
メリットはそれだけだな
ホントにそれだけ

 

385 2019/02/13(水) 00:49:19.68 ID:hvy7LNPi
実際に5年住んだけど、まぁ住みやすかったよ
でも今後、資産価値としては目減りする一方だと感じている
最終的には狭い部屋の少ない(民度の低い人が住めない)低層マンションにする

 

395 2019/02/13(水) 00:57:18.34 ID:vxBKAjYj
地方も空室率が上がってきてるからな
タワマンは中国人が投資で買って実質空室になってる物件が多いらしいから選択肢にすら入らんが
やっぱり賃貸で我慢して定年後安い戸建て買ってしばらく住んで老人ホームが妥当なんだろうな

 

413 2019/02/13(水) 01:12:26.36 ID:wJMMnF5h
タワマンか
六本木ヒルズなら買いたいけどな
住戸だけの奴はいらねえわ
ステータスないなら免震マンションの方が全然いい

 

437 2019/02/13(水) 02:15:43.54 ID:1zleD9og
ハワイのトランプ持ってるけど、あと2億円ぐらいだしてカハラ辺りの一軒家買えば良かったと後悔してるところ。 ハワイの不動産、早く下がれ

 

512 2019/02/13(水) 09:09:38.29 ID:3Sc3KWDI
マンションを購入といっても買うのは区分所有権だけ。
取り壊しとか、再建とかの時期になるとおお揉めになって、廃墟化する可能性が
高いだろう。数十年後に大問題になるよ。で結局は、国民の税金で取り壊すとかに
なるだろう。

 

534 2019/02/13(水) 10:47:24.58 ID:iDOiRM8Z
タワーマンションは一時借りるならいいかもしれないが
所有するようなもんじゃないわな
そもそも災害時に弱すぎる

 

544 2019/02/13(水) 11:08:49.09 ID:1KogKRNb
計画性のなさは国民性だから仕方ない

 

570 2019/02/13(水) 11:56:42.80 ID:scwPDjQg
東京はドバイやNYマンハッタンのような街並みめざすべき。

 

577 2019/02/13(水) 12:00:21.74 ID:npaSxBc0
ちっさいのをたくさん建てるよりさ、
1km 四方くらいのデカイの建てたほうが効率的じゃね?

 

603 2019/02/13(水) 12:43:56.62 ID:jaXLn8Hs
タワマンは居心地良すぎて外出回数減るわ
エレベーター入れてもせいぜい1分ほどで出られるけど、窓から常に遠くまで見渡せるから閉塞感がないから、外出てー!って気にならない
三連休ずっと引きこもりとかふつーにあるわ
共用のジムでテレビ見ながら走るだけっす

 

620 2019/02/13(水) 13:12:17.63 ID:5prcDRi9
解体費用考えて資産価値0になるの何年目くらいだろうな?

 

622 2019/02/13(水) 13:16:50.47 ID:TI4xi6VT
俺が田舎者だからだけかもしれんが、豪華な住宅=田園調布ってあまり聞かなくなったな。もう別格すぎて殿堂いりなのかな

 

696 2019/02/13(水) 17:52:47.12 ID:pvYS3YZ1
マンションって建て替えとか大規模修繕とか
一々決議がいるしな

年数経つと共用費払わないでバックレて連絡取れないヤツとか多数出てくるし
普通のマンションですら決議するのが無茶苦茶大変

タワマンなんか1棟に500戸も600戸もある上に
しかも金持ちが資産運用で買ってるのも多いから
貸してて所有者が住んでないとかも多いし

意見の集約や決議ができなくて
ロクな修繕もできずボロボロになるのが多数出てくるのは
確定した未来

タワマンとか新築から2,30年程度までに手放せば良いけど
一生住もうなんて考えで買ったらダメよ

 

722 2019/02/13(水) 21:33:19.62 ID:d+nyF2Qe
タワマン増加は自然の流れよ。
駅や病院、商業施設等がすぐ近く。
車はいらない。
部屋に段差無い。
庭の手入れもいらん。

 

797 2019/02/14(木) 00:22:41.83 ID:ZnjkhBuM
資産価値が落ちないんだよ
歴史は20年って書かれてるけど30年、で30年の部屋でもほとんど落ちてない

 

880 2019/02/14(木) 13:01:00.67 ID:E50Yj6BY
九龍城のような未来しか見えません